很多購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友會(huì)選擇貸款購(gòu)買(mǎi),卻不了解二手房貸款過(guò)戶(hù)流程,二手房辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)的手續(xù)比買(mǎi)新盤(pán)復(fù)雜,過(guò)戶(hù)的流程由于沒(méi)有開(kāi)發(fā)商代辦,需要由買(mǎi)賣(mài)雙方自行辦理,也是比較復(fù)雜的。下面是購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)常見(jiàn)的幾個(gè)專(zhuān)業(yè)問(wèn)題,一起跟小編來(lái)了解一下吧。
二手房過(guò)戶(hù)的流程是什么?
第一步,買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。
第二步,簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
第三步,找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。
第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。
第五步,按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第六步,將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
第七步,憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。
第八步,憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
第九步,憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟,房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
二手房過(guò)戶(hù)需要哪些資料?
房屋權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
賣(mài)方所需文件:1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。
買(mǎi)方所需文件:1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。
過(guò)戶(hù)后多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房產(chǎn)證?
1、一般情況從進(jìn)交易中心起,也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心,交易過(guò)戶(hù)以及稅費(fèi)繳納完畢,20天左右憑當(dāng)天交易過(guò)戶(hù)完領(lǐng)取的一張收件收據(jù),領(lǐng)取產(chǎn)證。
2、有貸款的話(huà)先要去銀行,銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶(hù),下家之后就可以拿到產(chǎn)證,也就是有貸款的話(huà)25天到1個(gè)月左右,一次性付款的話(huà)20天左右。(注:每個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣,大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。)
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