很多購(gòu)買二手房的朋友會(huì)選擇貸款購(gòu)買，卻不了解二手房貸款過(guò)戶流程，二手房辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶的手續(xù)比買新盤復(fù)雜，過(guò)戶的流程由于沒(méi)有開發(fā)商代辦，需要由買賣雙方自行辦理，也是比較復(fù)雜的。下面是購(gòu)買二手房過(guò)戶常見的幾個(gè)專業(yè)問(wèn)題，一起跟小編來(lái)了解一下吧。

二手房過(guò)戶的流程是什么？

      第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

      第二步，簽訂二手房買賣合同。

      第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

      第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

      第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

      第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

      第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

      第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

      第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

      如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

二手房過(guò)戶需要哪些資料？

      房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

      賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。

      買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。

過(guò)戶后多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房產(chǎn)證?

      1、一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心，交易過(guò)戶以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過(guò)戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。

      2、有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。）