現(xiàn)在的商品房，多數(shù)人擁有的都是70年的產(chǎn)權(quán)，那是不是意味著自己花上百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的房子只能居住70年呢？一旦到了70年，房子還是業(yè)主自己的嗎？

一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

      一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的。

      1．房屋所有權(quán)

      房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的）。

      2．土地使用權(quán)

      土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，業(yè)主擁有的只是土地的使用權(quán)利。

      3．土地使用權(quán)限

      根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等（土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年）。

二、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？

      所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。國(guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行的是國(guó)有制，企業(yè)和個(gè)人可以有償使用以及交易使用權(quán)。國(guó)有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購(gòu)買(mǎi)的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

三、房屋70年產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算？

      房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地起就開(kāi)始計(jì)算了，一般情況下，從開(kāi)發(fā)商拿地到買(mǎi)家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時(shí)間，而這也就從另一方面表明，買(mǎi)家在房屋拿到手前產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。

四、產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦？

      根據(jù)國(guó)家規(guī)定大致可以劃分為兩種情況：

      1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

      2、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)如果出現(xiàn)國(guó)家收回土地和地上建筑物的情況，會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

      總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。所以，買(mǎi)房時(shí)不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期。